Vamos el próximo 3 y 4 de septiembre a tener en Cartagena el congreso nacional de FEDELONJAS, la federación que agremia las lonjas y al sector inmobiliario formal.
Las actividades inmobiliarias tienen un peso importante dentro de la economía colombiana. Aunque somos primos hermanos hay que distinguir entre actividades inmobiliarias y construcción, son ramas estadísticas diferentes y pueden atravesar ciclos distintos. Un mercado inmobiliario puede mostrar actividad en compraventas, alquileres y administración mientras la construcción de nuevas edificaciones se pueda encontrar débil, como ha solido suceder.
Cartagena tiene una economía predominantemente terciaria es decir produce más servicios que bienes agrícolas o industriales El sector inmobiliario se incluye dentro de este sector, en la compra, venta, administración, alquiler y arrendamiento de inmuebles, en la promoción y comercialización de proyectos y servicios inmobiliarios.
Según el DANE las actividades inmobiliarias representan aproximadamente un 9 % del PIB nacional. Pero la importancia del sector es mucho mayor que ese porcentaje, porque genera actividades en otros sectores como la construcción, empleo, crédito, seguros, servicios profesionales, comercio, transporte e impuestos. Confirmando además que estructura económica de Cartagena es predominantemente terciaria. Esto significa que servicios, comercio, turismo y otras actividades de servicios tienen un peso dentro de su economía, aunque también posee una importante base industrial y portuaria.
Para Cartagena es metodológicamente más correcto hablar de Valor Agregado Municipal (VAM), y no de PIB. El DANE publica el VAM. La información oficial de la Alcaldía señala que el valor agregado total de Cartagena de aproximadamente $35 billones. Es decir que de todo lo que se produce; gastos y demás, quedan 35 billones a la economía local. De esta, aunque no se tienen datos totalmente veraces se calcula en un 6% para la actividad inmobiliaria, es decir mueve más de 2 billones de pesos anuales.
Un inmueble es una célula muy importante dentro del tejido empresarial no es solamente un activo patrimonial, sino que constituye el espacio físico donde funcionan comercios, restaurantes, hoteles, oficinas, industrias, clínicas y otros negocios. La importancia económica del inmobiliario en Cartagena es mayor que su participación estadística directa, porque el inmueble funciona como infraestructura económica para otras actividades productivas. El crecimiento del VAM en 2023(no se tienen datos más recientes) fue de 3,8%, donde el sector jugo un papel muy importante, aportando algo así como un 8% de ese crecimiento de 3,8. Un dato actual interesante: en el primer semestre de 2026, el PIB colombiano creció 2,9% frente al mismo período de 2025. El Banco de la República señala que en 2025 hubo una recuperación de la demanda inmobiliaria, mientras la oferta permaneció rezagada. Las ventas de vivienda nueva crecieron 11,7% anual a marzo de 2026. Pero al mismo tiempo, durante el primer trimestre de 2026 el valor agregado de la construcción cayó 5,4%, y el componente de edificaciones cayó 8,2%.
Esto abre una pregunta muy poderosa: ¿Estamos ante una economía inmobiliaria que se está recuperando sin que todavía se recupere plenamente la construcción? Mi respuesta es sí.
*Presidente Junta Lonja de Propiedad Raíz de Cartagena y Bolívar.